Luxusnínemovitosti

Detailní popis

Dům 5+1 a 2+kk o zastavěné ploše 405m² s krytým bazénem, 4 garážemi a zahradou je určen pro obyvatele s velkými nároky na kvalitní lokalitu a prostor.

Novostavba je zcela samostatnou polovinou dvojdomu, má skutečně prostorné místnosti, dispozice odpovídá 5+1 (není zahrnuta hala, zimní zahrada a pod), dále garáž pro 3 vozy, dvorní křídlo s krytým bazénem a samostatným bytem 2+KK a  garáží. Celková výměra pozemku je 1190m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 405m², zahrada a zpevněné plochy mají výměru 785m².

Hlavní stavba domu byla dokončena v roce 2002, dvorní křídlo v roce 2009, garáž 2011. Celý soubor nemovitostí je obydlen prvním vlastníkem, permanentně udržovaný. Je přístupný po soukromé slepé komunikaci. Z domu je pěkný výhled na zalesněnou i obydlenou část okolí Komína.

V 1PP je garáž pro 3 vozy, před garáží je zpevněná plocha umožňující parkování dalších vozidel. V podzemním podlaží je dále prádelna, komora, kotelna, fitnes, sklad, sklep na zeleninu. Vedle domu je samostatná garáž o zastavěné ploše 26m².

V 1.NP navazuje na zádveří hala 18m², velkorysý obytný prostor sestávající z obytné části, jídelny, kuchyně o celkové podlahové ploše 67m². K obytnému prostoru přiléhá zimní zahrada 16,25m² a částečně krytá terasa na terénu, která přechází do zahrady. Dispozici 1.NP doplňuje pokoj pro hosty 18m² s vlastním hygienickým zařízením, dále další WC s umyvadlem, černá kuchyně.

V podkroví jsou tři pokoje jeden s přístupem na terasu, 2x koupelna společná s WC.

Dvorní křídlo zahrnuje v úrovni 1.NP bazénovou halu a technologie. Ve 2.NP je nadstandardní byt 2+KK (předsíň 4,9m², koupelna společná s WC 8,7m², ložnice 15,6m², kuchyňský kout 9,9m² volně navazující na obytný prostor 38,9m² a terasu 31,4m²). Dvorní křídlo je funkčně propojené se stavbou hlavní.

Nosné a obvodové zdivo je z cihelných bloků, stropní konstrukce monolitické, střecha sedlová s vikýři, střešní krytina Bramac, styl Brněnka. Klempířské konstrukce měděné.

Výplně otvorů: eurookna dřevěná meranti, střešní okna Velux, garážová vrata dubová, zimní zahrada z dřevěných profilů, vstupní dveře bezpečnostní.

Podlahové krytiny: 1.PP parkety dubové a keramické povrchy, 1.NP plovoucí podlaha dubová, podkroví parkety dubové. Schodiště vnitřní dubové, venkovní broušené teraso.

Vnitřní instalace a zařízení: el. energie 220/380V, rozvody vody plast, plynové topení a ohřev TUV kotel Vaillant se zásobníkem TUV 200litrů, podlahové topení v 1.NP a ve všech hygienických místnostech, v ložnici podlahové konvektory, v ostatních místnostech klasické radiátory. V obytném prostoru krb. Příjem televize, internetu a telefon UPC a satelit.

Součástí prodeje je následující vybavení domu: kuchyňské linky se spotřebiči, některá svítidla, vybavení koupelen a pod. .

Zahrada je kvalitně osázená a zatravněná, pečlivě udržovaná. Je vybavena umělým zavlažováním (hradí se pouze vodné). Zahrada je oplocená, v oplocení je el. pojezdová brána pro vjezd na pozemek. Před garáží je zapuštěná nádrž na dešťovou vodu s obsahem 25m3.

Příjezdová komunikace k domu je soukromá pro celkem 8 domů, přístupná je el. pojezdovou branou ovládanou ovladačem i z domu a dále brankou pro pěší. Má veřejné osvětlení. Zimní údržbu zajišťuje firma, náklady 5-8tis.Kč/zimní sezóna dle klimatických podmínek. Dostupnost MHD cca 2 minuty pěšky.

Náklady na provoz domu jsou v běžné výši, vodné dle četnosti zalévání zahrady a počtu osob v domě, el. energie dle množství používaných spotřebičů a životního stylu. Současné náklady na vytápění domu a ohřev TUV činí 10tis./měsíc.

Nemovitosti jsou bez právních vad, připravené k prodeji.

Podrobné informace a prohlídku nemovitostí umožníme zájemci, který prokáže svoji totožnost a solventnost.

Energetický štítek budovy: třída D

111 kWh/(rok.m2)